住宅ローン減税の延長２０１９年度

今回、住宅ローン減税の期間は延長されます。２０１９年１０月の消費税増税に備え、住宅の購入に伴う減税措置が拡大されます。増税後に住宅を購入した場合、住宅ローン減税を現行の１０年から３年間延長することになりました。

現在の住宅ローン減税は、年末の住宅ローン残高の１％が１０年間所得税や住民税から控除され、その上限は４００万円となっています（認定長期優良住宅や低炭素建築物の場合を除く）。

２０１９年１０月以降、住宅ローン減税の期間を３年間延長。は延長後の３年間、建物価格の２％の３分の１と住宅ローン残高（一般住宅は上限４０００万円、長期優良住宅は上限５０００万円）の１％を比べ、少ない方の金額を所得税などから控除する。２０２０年１２月末までの入居者が対象となります。　

つまり、簡単にいうと、

【現行】住宅ローン減税の適用期間は１０年　⇒　【２０１９年１０月～】住宅ローン減税の適用期間は１０年＋３年＝１３年

※但し、３年間延長した住宅ローン控除の控除計算は、今までの１０年間の計算方法とは建物価格によっては変わる場合がありますよ、ということ。

では、住宅の購入は、増税後がいいのか？増税前がいいのか？考えちゃいますよね。

同じ、金利として増税後、増税前で計算することは可能ですが、住宅購入時の金利はその時にならないとわからないので、一概にどちらがいいとは言えないですよね・・

両親から「住宅購入資金」をもらったときの非課税枠も拡充されます。

２０１８年に消費税８％の物件を購入した際は、「暦年課税制度」と「住宅取得等資金贈与の非課税制度」を合計した８１０万円（一定の要件を満たす場合は１,３１０万円）まで贈与税がかかりません。

２０１９年４月１日で消費税１０％で物件を購入すると、２,６１０万円（一定の要件を満たす場合は３,１１０万円）まで非課税枠が広がります。 Aさんは、２,０００万円親からもらっているので、贈与税に関して、８％のときは全額非課税にはなりませんが、１０％のときは全額非課税になります。

２０１９年１０月の消費税増税に伴い、住宅購入に関して税制面で法改正が行われます。２０１９年ご自宅購入をご検討されている方は、増税前か増税後か？よくご検討の上ご購入してください。

住宅ローンにつていのご相談は、「マネー相談ドットコム」へご相談ご予約下さい。

【WRITER：太田】