住宅ローン「事務手数料」って

住宅ローンの手続きにかかるのが、事務手数料や住宅ローン代行手数料です。住宅ローンを提供する金融機関ごとに費用に大きな差があるので、事前によく確認しましょう。

事務手数料には、契約時に3万円～5万円程度を定額で払う一括支払い型と、融資額の1～2％といったように、融資額に応じて支払うものの2パターンがあります。前者の場合はわかりやすいのですが、注意したいのは後者の場合。

高額な事務手数料に注意

たとえば、融資額3，000万円、事務手数料が融資額の2.1％なら、事務手数料は63万円と思いのほか高額になります。 「 金利の低さだけで選んでしまって、実際事務手数料を63万も払うなら、ネット銀行の住宅ローンで事務手数料5万円の方がよっぽど良かった」という話は枚挙にいとまがありません。

一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、事務手数料を無料にしているところもあります。また、フラット35は、取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。支払う事務手数料などを金利負担に換算して融資金利と合計したものを実質金利といいます。住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく、実質金利で選ぶ必要があるでしょう。

事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると、住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）がかかることがあります。住宅ローン代行手数料は、不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、金額も会社によって差があります。一般的には、10万円程度なのですが、中には50万円といった法外な費用を請求する悪質な不動産会社もあるようです。

費用は事前によく確認し、あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、そうした業者からの購入を検討しなおすことも考えましょう。

不動産会社に進められた際に「手間もないし、物件購入も親身に手伝ってくれたし、通常よりも安くなるって言っているし、いいかな。」と思いがちですが、世の中そんないい話はありません。自分でネットで住宅ローンを探してみて、紹介してもらった住宅ローンも合わせて、比較検討しましょう。

ネット銀行は事務手数料、大手都市銀行は保証料

また、諸費用を事務手数料だけで選んでしまっても返済負担が大きくなってしまいます。

というのも、ネット銀行は、事務手数料という形で5万円～融資額の2.1％という費用設定をしていますが、その分保証料は無料。

大手都市銀行は、事務手数料は3万円と定額ですが、保証料は金利を0.2％上乗せで約50万円～150万円ほどの費用負担になるからです。

特に保証料の負担は、金利0.2％上乗せと一見、安そうに見えますが、返済までにかかる費用が100万円を超えることも多いため、注意が必要なのです。諸費用だけを考えればネット銀行の方がお得と言えます。

保険・住宅ローン・相続のご相談は、本町・堺筋本町近くの「マネー相談ドットコム」へご相談下さい。ご相談料無料

【WRITER：太田】